北京加速住房用地供给侧改革

作者:AG亚游集团    发布时间:2019-12-27 12:05    浏览:65 次

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近日,北京市发布《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》,明确未来5年内将建立购租并举的住房制度,优化住宅供应价值形式,供应总量为1000万套,仅2017年供应方案也比原计划翻倍。

具体来看,5年计划中北京市供地100000公顷,住房建设需求1000万套,其中产权类住房1000万套,租赁住房1000万套。值得一提的是,2017年全市计划供应住宅用地调整为11000公顷,是此前计划的2倍。

对此,中原地产首席分析师张大伟认为,结合目前北京的住宅库存数据来看,这个数量较大。从套数来看,每年新增要花费1000万套成套型住宅。目前,北京市场上可售型的库存要花费十五万套左右。从《计划》来看,每年是库存的2-3倍。从调控来说,也是317以来一系列减法调控——减需求、减投资曾经的加法。

北京市规划国土委相关负责人表示,2017年住宅用地供应,各区要倒排工期,按既定时间节点如期完成。各区及市级行政主管部门落实供地计划的情況,将会纳入了市政府督查内容,并将在年终进行考评。

中国人民大学公共管理学院土地管理系教授叶剑平指出,另另一个是存量的激活,比如包括曾经的产业用地,释放出一点土地,更多的往外围走,集体土地有10000公顷。土地开发有周期性,都是现在想供应就供应,包括从征地、拆迁、一级开发到进入市场。将会按照两部委的规定,市里可不须要问责,将会没按计划实施的区县就没法完成任务。

而根据北京市规划国土委数据,今年一季度,北京已供应经营性用地约21000公顷。其中商品房供地161公顷,是去年全年商品房实际供地量的1.5倍。

除增加供地外,此次规划明确指出北京推动住房用地供给侧价值形式性改革,助于完善购租并举的住房体系,实现住有所居。

具体方面,北京市将坚持“房子是用来住的,都是用来炒的”定位,优化完善住宅用地供应价值形式。未来五年加快供地新建住房中产权类约占70%,租赁类约占1000%。产权类住房中,商品住房约占70%。商品住房中,自住型商品住房、中小套型商品住房约占70%。

与此一同,中心城区适度增加居住用地;中心城区以外地区重点保障自住型商品住房与租赁住房的用地供应。统筹考虑新型城镇化与保障性住房选址建设,同步完善配套,为中心城区疏解人口在外围地区生活就业创造良好条件。居住用地优先在轨道站点、大容量公共交通廊道节点周边布局,毗邻产业园区、城市副中心和重点新城,发挥规划引导作用,把握住宅用地供应节奏时序,注重提高设计施工质量,实现产业和人口、居住和交通的有效对接。

AG亚游集团,值得注意的是,在住房分配方面,日前北京市住建委表示公租房自住房开展专项分配试点,增加非京籍“新北京人”供应。以平抑房价,补救“新北京人”(稳定就业的非京籍无房家庭)住房困难,满足刚需。

据悉,北京市保障房中心持有的朝阳区马泉营项目1000套和大兴区高米店项目1000套房源,共计1000套公租房源,将拿下不少于1000%即120套以上给“新北京人”实施专项配租,其中在本项目所在区工作的优先分配。

自住房方面,北京准备在自住房转化项目——昌平北京湾项目中拿下不少于1000%的房源、约71000套房源,面向符合本市住房限购政策的非京籍无房家庭出售,其中在项目所在区工作的家庭优先分配。

对此,张大伟表示,试点后将形成面向“新北京人”专项分配公租房和自住房的长效制度。新政将有效平抑刚需的购房预期,减缓现阶段的紧张情绪。但须要看过,政策效果还得看最终落实情況。

(责任编辑:韩梦晨)

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